资料图片。 Photo: 123rf
最近数据显示，奥克兰公寓业主卖房赔钱的情况正在增加--哪怕是持有公寓已经有一段时间的业主。
Corelogic公布了最新的盈亏报告（Pain and Gain report），报告显示，所有出售的二手房产中，高于购买价售出的比例从今年一季度的93.3%下降到二季度的92.1%，是自2015年三季度以来的最低数据。
公寓方面，有35%的成交量是以低于购买价售出的，是自2012年以来的最高数据。在奥克兰，这一数据则为44%。
Corelogic首席房产经济师Kelvin Davidson表示，赔本售出的公寓比所有其他类型房产的持有时间都要长。
亏本出售的公寓，其中位数持有时长为4.2年，其他类型的房产则为2.7年；而中位数亏损额为5.05万纽元；独栋房产为5万纽元。
"毫无疑问，与独栋房产相比，公寓亏本转售的比例急剧增加……不过公寓亏本的可能性原本也比独栋更大。"他说。
他表示，公寓的价格周期"较为平缓"，因此即便是长时间持有，最终出售时亏本的可能性也仍然很高。
"公寓的长期增长潜力较小。由于没有土地，房子本身增值空间不高。另外，如果你买公寓是为了收租的话，那么租金收益部分也很低。自住买家虽然也会购买公寓，但总体来说公寓主要还是投资者持有，因此（价格）不太受非理性因素驱动。"
在那些盈利转售的二手房产中，全部房产类型的转售盈利中位数利润为30.1万纽元（301,673），独栋房产中位数盈利30万，公寓中位数盈利13.5万。
Davidson说，奥克兰的公寓价值从2024年3月的顶点已经跌了5%，略高于独栋房产的4%跌幅。
"与独栋房产相比，公寓价值（的贬值）并没有很大不同，因此不能说公寓崩盘。"
与2021年的峰值时相比，奥克兰公寓已经跌去了16%，而独栋房产跌去了21%。
"换言之，并没有确凿证据表明公寓在自由落地式下跌。相反，亏本转售越来越多可能只是公寓持有者平衡其房产投资组合的体现。尤其是投资者，有些人只是做好了公寓亏本套现的准备，然后去计划其他投资。"
"我得出的结论是，亏本转售的公寓确实有所增加，但这不意味着市场崩了……投资者不管由于什么原因，都在考虑'我要卖掉这个，套现后再投资些别的'，比如再买套公寓，或者联排、或者其他什么投资项目。"
从季度数据来看，自住房业主转售房产的亏损比例为7%，投资者亏损比例为8.2%。
全国层面来看，今年二季度盈利转售的投资者中，其中位数获利31.5万纽元（315,826），略高于自住房业主中位数获利的29.7万纽元（297,500）。亏损转售方面，投资者和自住房业主均为亏损5万。
"最终结果对投资者来说可能有所不同，取决于你如何处理它。"Davidson说，"如果你是一名投资者，你可以选择以获利30万的价格卖出，然后用这笔钱做别的--可以是现金流，也可以是意外之财。但对于自住房卖家来说就不一样了，虽然你卖房赚到了钱，但这笔钱大概率还要用来买下一套房子。"
他说，房地产市场可能会在一段时间内低迷，但可能在2025年再次火爆起来。
惠灵顿房产的盈利持有期中位数最久，为11年。
Opes Partners经济师Ed McKnight表示，自从明线测试在今年7月恢复到两年后，投资者大量抛售的情况并不明显。
"市场上待售房源有很多，但高峰还是在2月份。"
不过他表示，现在做估价的请求有所增加，因此房源增幅可能还没完全体现出来。
中介公司City Sales的销售经理Scott Dunn表示，最近几周，来自想要卖房的投资者的活跃程度有所增加，不过他认为亏损不仅限于公寓。
"我觉得这在所有类型的房产中都有体现，只是取决于买入时间。我2020年时买的一套房，在卖的时候就亏钱了。"
Davidson说，持有周期是避免亏损的关键。
"如果你在短期内买进卖出，你亏钱的可能性更大。但如果你持有时间足够久，盈利几乎是必然的。"
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