房产专家表示，能够影响房子价值的因素有许多，有些是人们能控制的，有些则不能。 Photo: RNZ
近几年，新西兰许多地方的房价并没有什么显著波动，但哪些因素可能导致你的房子贬值？
一些房产专家表示，能够影响房子价值的因素有许多，有些是人们能控制的，有些则超出了我们的能力。
邋遢邻居
房产经济学家Ed McKnight说，碰上一个不愿意打理自己房子的邻居可能是个问题。
"如果你邻居的房子看着跟鬼屋似的--草坪没人割；垃圾没人倒；车子一头扎在草地里--那么你自己的房子可能也卖不上一个好价签。这是一个很难在数据上被量化的潜在指标。"
"但买家还是倾向于用好的价格买到理想中的房子的，如果隔壁房子一团糟，那你的价格肯定也受影响。"
很多邻居
现在奥克兰各地的联排房子越来越多--这种高密度邻里关系的房子可能降低你房子的价值--至少短期内是这样的。
McKnight说，他之前去过一处位于Ōrākei的房子，那栋房子的屋主就面临这个问题。
"这个屋主准备卖房的时候，邻居正在用推土机拆除自家房屋，并准备盖一栋5层公寓。想想看，未来3年你都将伴随隔壁的噪音和干扰时，很难让人愿意为你的房子付高价。"
"最难办的地方在于，这种情况大部分是我们无法控制的。你可以把你自己的房子打理到整条街最好的状态，但如果你隔壁邻居不行，你的房子再好也没用。"
Ed McKnight。 Photo: Supplied / Ed McKnight
Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson说，很多买家非常看重房子的隐私性和采光情况。
"如果你隔壁是联排住宅，那么这方面很可能就没什么优势了。不过我觉得这也没办法，现如今就这样，政府正在推动集约化住宅，增加住房密度。"
不过房地产网站Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，在一个有很多联排住宅的地方，如果你的房屋带花园和车库，就会更让价格更高一点。
位置处于洪泛区
近期的几次强降雨天气让人们更加注意潜在的洪水隐患，以及房子是否处于洪泛区。
奥克兰大约20%的建筑位于易受洪水影响的区域，有报道称，直至去年，仍有新房在易受洪水影响的区域建成。
Williams说，有买房想法的人都应该提前查询一下这方面情况。处在风险区的房子其增值潜力往往也更有限。有些卖家可能直到房子出售时才注意到这个情况。
高压电塔
McKnight早前曾表示，高压线250米范围内的房子可能比周边没有高压线的同类房子低20%。
"你离高压线越远，受影响越小。一旦在250米以外，就没有什么区别了。"
不过他表示，假如这些电网设施还挡住了房子的视线，那价格可能要砍掉27%。
McKnight说，小型的移动网络信号基站和普通电线杆没什么影响，但是高压电塔对于周边房屋来说可能会带来10%的折价。
机场周边
Davidson表示，如果房子上空经常有飞机低空起降，那么通常也会影响房价。
不过2018年的一份奥克兰机场及航道报告称，新的航班起落航道并不会影响房子价格，当时曾有媒体报道此事。
布里斯班早先的一份研究表明，航空噪音对房价的影响微乎其微。
Davidson说，监狱设施周边的房子价格也受影响。
英国一项调查发现，36%的人不介意生活在监狱附近，但近半受访对象希望房子在价格上能便宜三分之一。
奥克兰Mt Eden监狱附近的公寓估值在86万纽元左右，与几个街区外的价格几乎一致。不过在一些就业机会较少的地方，有监狱就意味着有更多的工作机会。
污水池
Davidson表示，如果周边有污水池，可能会对房价产生负面影响。而这种情况近期在基督城就出现了。
基督城东部一些社区饱受难闻气味的折磨。最近，当地人反映这种情况已经影响到了人们的健康，居民被迫只能待在家里。不过本月初曾有报道称这对房价没有影响。
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